底地売買

相続対策として、底地の売買に関する
関心が高まっていますね。

底地は、自分の土地の上に他人の建物が
建っている状態。

現代の日本の法律では？
（借地借家法）

借主に有利な状態になっているので、
いざ底地を売ろうと思っても？

高く売る（更地と同じぐらいの価格で）
というのは正直難しい状態です。。

一番いいのは？
建物の所有者に買い取ってもらうのが
高く売れるのですが、建物の所有者も、
経済的に事情だったり、
「いや、借りてたほうが得だし」
と考えている場合も多いです(・。・;

底地のまま不動産業者に売却するのは？
比較的簡単にできる方法なので、
どうしても売りたい場合は？

そのほうが楽ちんですが、
その代わり？

安いです。。

不動産業者が底地のまま買い取った場合は？
更地価格のだいたい10％とか、せいぜい
15％程度となってしまいます。。

では、他にはどんな選択肢があるのでしょう？

底地と借地権を同時に第三者へ売却
するという方法があります。

この場合は、更地の50％程度が
目安となりますから、比較的高く売れる
方法になります(・ω・)/

借地権・底地の等価交換する場合も？
おおよそ、更地の50％程度が目安になります。

でも、いずれにせよ？
専門的な知識や交渉が必要になるので、
自分の判断で決めてしまうのは危険です。

というか、そもそも無理ですよね？

でも、このままじゃもったいない、
損をしている気がする。。

この状況を何とかするなら？

不動産の一括査定をしてみる
と言う手があります。

複数の不動産業者に話を
聞いてみることで？

希望額で売れる業者があれば
売ればいいですし、
希望額に達しなければ？

売る必要はありませんからね。

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